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El Banco de España alerta en el último Informe de Estabilidad Financiera, recientemente publicado, correspondiente a la primavera de 2025, de una sobrevaloración del precio de la vivienda de hasta el 8%, aunque matiza que "los indicadores de desequilibrios de precios permanecen en niveles moderados".
 
En este informe dedica un capítulo completo a analizar el mercado inmobiliario y destaca que "el precio de la vivienda ha seguido presionado al alza, en un contexto de demanda vigorosa y una oferta relativamente más rígida". De una forma más precisa, apunta que "de acuerdo con las estimaciones disponibles, el precio medio de la vivienda en España se encontraba al final de 2024 algo por encima de su nivel de equilibrio de largo plazo. Concretamente, de acuerdo con distintos modelos, este desequilibrio se situaba al cierre del último año entre el 1,1% y el 8,5%, frente a un rango estimado del 0,8% al 4,8% seis meses antes".
 
Desde el punto de vista de la actividad del mercado, el informe aprecia que "la actividad en el mercado de la vivienda mantuvo un elevado dinamismo en el segundo semestre de 2024. En este período se firmaron 367 mil operaciones de compraventa ante notario —en términos desestacionalizados—, un 2,3% más que en el primer semestre y un 16,6% más que en el mismo período de 2023 (véase gráfico 4.1.a). Las adquisiciones de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros siguieron siendo elevadas —un 18,0% en 2024, frente al 16,9% en 2019— si bien perdieron algo de peso en el cuarto trimestre, cuando alcanzaron el 16,7% del total".

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