physed.es

Las medidas intervencionistas que se han introducido en estos dos últimos años están dificultando el mercado inmobiliario por la restricción producida en la oferta y cerrando vías para acceder a la vivienda. El cargo de los gastos de gestión del alquiler a los propietarios, la introducción de los Métodos Alternativos para la Resolución de Conflictos (MASC) y la modificación de la Orden ECO de Tasaciones son destacados ejemplos que contribuyen a este escenario.

Así fue destacado por los expertos durante la celebración del II Congreso de Derecho Inmobiliario, organizado por COAPIMADRID – AIM y AMADEI, en el Auditorio de Banco Sabadell, y celebrado la semana pasada en Madrid, que contó con la exposición de expertos y juristas especializados en el sector inmobiliario. Durante la celebración del congreso fue presentada la Federación de Empresas de Intermediación Inmobiliaria (FEIN), integrada por COAPIMADRID – AIM y AMADEI, a cargo de José María García Gómez, Viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, quien apreció que “los agentes inmobiliarios tienen un papel decisivo para conseguir una sociedad mejor, ofreciendo seguridad jurídica en las operaciones”. Por su parte, Jaime Cabrero García, Presidente de COAPIMADRID – AIM, apuntó que “esta federación era necesaria para apostar por el dinamismo de los profesionales inmobiliarios en una región tan libre como Madrid”.

Los ponentes coincidieron en que las medidas legislativas de carácter intervencionista que se han introducido en los dos últimos años y que han acentuado las dificultades para dinamizar el mercado de la vivienda, especialmente en el alquiler, han provocado la restricción de la oferta, el aumento de precios y la dificultad de acceso a la vivienda.

Según explicó José Merino, Asesor Jurídico de COAPIMADRID – AIM, “el legislador no regula la actividad de intermediación inmobiliaria pero sí interviene la prestación de honorarios”, en relación con el cargo al arrendador de los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato del alquiler de vivienda habitual introducido en la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda. Esta medida, destacó, “ha provocado una subida de las rentas y la restricción de la oferta de alquiler”, por lo que, en realidad, ha perjudicado a los inquilinos.

Respecto a los MASC introducidos en la Ley Orgánica 1/2025 de Eficiencia del Servicio Público de Justicia, Jesús Martínez Caja, Secretario General y Asesor Jurídico de AMADEI, apuntó que “en vez de agilizar los procedimientos judiciales, los está ralentizando porque al exigir al demandante el ofrecimiento previo de negociación supone añadir más tiempo en la duración de los procesos”.

La reciente reforma de la Orden ECO 599/2025 de tasaciones, que se utiliza para la concesión de hipotecas, ha añadido más exigencias técnicas a los informes de tasación, según resaltaron Francisco Sánchez Ramos de Castro, API y arquitecto, y David Paramio, de TINSA.

 

¿Qué puede hacer un ///API por mí?

Informar y Comprobar

INFORMAR sobre el precio de mercado y COMPROBAR todos los datos en una transacción inmobiliaria

Mediar y velar

MEDIAR entre las posturas de los contratantes y VELAR por el cumplimiento de la legislación vigente

Gestionar y emitir

GESTIONAR la obtención de una Hipoteca en las mejores condiciones y EMITIR dictámenes sobre el valor de los inmuebles

Proteger

PROTEGER al consumidor, velando por el respeto de los derechos de los usuarios

Promociones

Últimas noticias

Impulso de las primeras promociones de vivienda libre de alquiler asequible con opción a compra en Los Berrocales

Impulso de las primeras promociones de vivienda libre de alquiler asequible con opción a compra en Los Berrocales

22-10-2026

El Ayuntamiento de Madrid continúa facilitando la creación de nuevas viviendas para todos en la ciudad. Esta vez, bajo una nueva fórmula: el alquiler asequible con opción a compra. El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha avanzado, durante la apertura de la I Jornada de Vivienda organizada por el periódico El Debate, que el Área de Urbanismo, Med...[+]

Adjudicadas dos parcelas municipales para desarrollar 95 viviendas colaborativas para mayores

Adjudicadas dos parcelas municipales para desarrollar 95 viviendas colaborativas para mayores

21-10-2026

El Ayuntamiento de Madrid ha adjudicado dos parcelas municipales en los distritos de Hortaleza y Ciudad Lineal para desarrollar proyectos de viviendas colaborativas para personas mayores, conocidas como ‘cohousing senior’. Las dos iniciativas sumarán 95 unidades residenciales y permitirán impulsar un modelo de convivencia que combina la autonomía y la privacidad de sus residentes ...[+]

El valor de transmisión medio de las viviendas se situó en 3.301 euros por metro cuadrado en la Comunidad de Madrid en 2024, según Hacienda

El valor de transmisión medio de las viviendas se situó en 3.301 euros por metro cuadrado en la Comunidad de Madrid en 2024, según Hacienda

16-10-2026

La Agencia Tributaria ha publicado datos acerca de viviendas transmitidas en las autonomías, excepto País Vasco y Navarra, correspondientes al ejercicio 2024. Según se desprende de la estadística publicada, la Comunidad de Madrid cuenta con el precio por metro cuadrado más elevado en la transmisión de viviendas, con 3.301 euros por metro cuadrado, seguida de Cataluñ...[+]