physed.es

La Sala Civil del Tribunal Supremo ha dado la razón a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A. (EMVS) en el pleito planteado por varias personas arredantarias de viviendas de protección pública sobre quién debía asumir los gastos de comunidad, que en los contratos de arrendamiento se estableció que correspondía a los arrendatarios.
 
La Audiencia Provincial de Madrid estimó las demandas de más de una veintena de inquilinos al interpretar que los gastos de comunidad, para ser a cuenta del arrendatario, debían cumplir no sólo con la exigencia de constar por escrito, como ocurría en los casos en litigio, sino que también debían cuantificar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato, como señala el artículo 20 de la la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994.
 
El Supremo ha estimado ahora el recurso de la EMVS al recordar que la disposición adicional primera de la LAU, en su apartado 8, proclama que los arrendamientos de protección oficial de promoción pública se regirán por las normas particulares de éstas, que son las autonómicas sobre esta clase de viviendas arrendadas, aplicándose la LAU de 1994, «en lo no regulado por ellas». Y solo se aplicará íntegramente la LAU «cuando el arrendamiento deje de estar sometido a dichas disposiciones particulares».
 
En este caso, las normas autonómicas permiten que la arrendadora pueda percibir, «además de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador», lo que requiere la correspondiente cláusula contractual de ejercicio de dicha facultad, que opera con el límite normativo de que solo se puede repercutir el coste real de los servicios que perciban los arrendatarios, sin que la norma exija la especificación del importe de los mismos en cómputo anual a la fecha del contrato.
 
La sentencia insiste en que “no existe laguna que suplir, norma ausente que reemplazar, ni regulación que completar, para determinar el elenco de derechos y obligaciones que constituyen el contenido del arrendamiento de la vivienda de protección pública suscrito, de manera tal que justifique la aplicación supletoria de la LAU de 1994”.
 
Fuente: Tribunal Supremo, Poder Judicial

¿Qué puede hacer un ///API por mí?

Informar y Comprobar

INFORMAR sobre el precio de mercado y COMPROBAR todos los datos en una transacción inmobiliaria

Mediar y velar

MEDIAR entre las posturas de los contratantes y VELAR por el cumplimiento de la legislación vigente

Gestionar y emitir

GESTIONAR la obtención de una Hipoteca en las mejores condiciones y EMITIR dictámenes sobre el valor de los inmuebles

Proteger

PROTEGER al consumidor, velando por el respeto de los derechos de los usuarios

Promociones

Últimas noticias

El límite al alquiler para actualizar los contratos repunta al 2,48% en mayo

El límite al alquiler para actualizar los contratos repunta al 2,48% en mayo

Los alquileres que deban revisarse ahora conforme su actualización anual podrán subir la renta un 2,48% en mayo, según el resultado del Índice de Referencia correspondiente a mayo y que se ha publicado por el Instituto Nacional de Estadística. El índice repunta desde el 2,40 de abril hasta el 2,48% del mes de mayo, manteniéndose por debajo de la tasa de variaci&oac...[+]

El Banco Central Europeo sube los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 2,25%

El Banco Central Europeo sube los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 2,25%

El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo ha decidido subir los tres tipos de interés oficiales del BCE en 25 puntos básicos. En consecuencia, los tipos de interés aplicables a la facilidad de depósito, a las operaciones principales de financiación y a la facilidad marginal de crédito aumentarán hasta el 2,25 %, el 2,40 % y el 2,65 %, respectivamente, con ef...[+]

La Comunidad de Madrid aprueba la nueva Ley de Defensa del Contribuyente

La Comunidad de Madrid aprueba la nueva Ley de Defensa del Contribuyente

La Comunidad de Madrid ha aprobado el proyecto de Ley de Defensa del Contribuyente, una iniciativa destinada a reforzar la seguridad jurídica de los ciudadanos en sus relaciones con la Administración tributaria, facilitar el cumplimiento de sus obligaciones fiscales y simplificar los trámites asociados a las mismas. El Consejo de Gobierno ha dado hoy luz verde al texto definitivo de esta norm...[+]

 Campaña de Renta 2025: asistencia en oficinas durante junio

Campaña de Renta 2025: asistencia en oficinas durante junio

La Agencia Tributaria presta desde el 1 hasta el 30 de junio de 2026, el servicio de confección y presentación de declaraciones de Renta en oficinas, con solicitud de cita desde el 29 de mayo hasta el 29 de junio de 2026, completando así la asistencia por teléfono y el plan especial de asistencia en pequeños municipios, que permite atender a los contribuyentes hasta el final de ...[+]

La subida del precio de la vivienda se mantiene en el 12,9% en el primer trimestre del año

La subida del precio de la vivienda se mantiene en el 12,9% en el primer trimestre del año

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) no varió respecto al trimestre anterior, y se mantuvo en el 12,9% en el primer trimestre de 2026. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva disminuyó 2,1 puntos, hasta el 9,1%. Así lo ha reflejado el Instituto Nacional de Estadística en su publicación correspondiente al primer trimestre del a...[+]