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El Tribunal Supremo decidirá próximamente si es exigible o no la visita personal al inmueble en la actividad de valoración pericial. El Alto Tribunal analizará esta cuestión con motivo de dos recursos de casación que se han presentado contra dos sentencias de Tribunales Superiores de Justicia, una de ellas del Tribunal Superior de Extremadura que ha respaldado una valoración pericial de un inmueble realizada con ortofotografías del Instituto Geográfico Nacional, del Plan Nacional de Ortofotografía Aérea y de Google Maps España, así como el plano de cartografía catastral. Según la sentencia del tribunal autonómico, el perito analizó “de manera individualizada las fuentes documentales y aporta planos y fotografías que hacen innecesaria la visita personal al bien inmueble”.

Después de recibir dos recursos de casación en idéntico sentido, la Sala Tercera del Tribunal Supremo ha aceptado en un auto de 12 de febrero de 2025, que la cuestión planteada tiene interés casacional y “debe esclarecerse si es precisa la visita o comprobación personal y directa del  inmueble, por parte del perito, de suerte que comprenda de manera necesaria e inexorable tanto el examen del exterior como del interior del inmueble, o es bastante o suficiente una  visita solo al exterior o hacer fotografías, aunque esta tarea no parezca exigir particulares conocimientos científicos o técnicos”.

En concreto, la Sala Tercera se pronunciará sobre la siguiente cuestión:

“Reafirmar, reforzar, completar o aclarar, en su caso, la jurisprudencia de la Sección Segunda de esta Sala Tercera sobre las exigencias que impone el deber de motivación de la comprobación de valores mediante el método consistente en dictamen de peritos de la Administración y, en particular, si la exigencia de visita al inmueble por parte del perito impone que se visite tanto el exterior como el interior del inmueble; o, por el contrario, es suficiente con la mera contemplación del exterior de éste o la toma de fotografías”.
 

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